近日，友邦金融中心项目，原“北外滩89街坊”项目（上实中心）圆满落成。自2015年至2023年，历经八年的设计与配合周期，华建集团（600629）上海建筑设计研究院有限公司（下文简称“上海院”）作为项目工程总负责单位牵头，携手合作方联合设计，为北外滩新增一处集超甲级办公楼、商业、专业剧院及保留建筑于一体的新地标。

【资料图】

工程概况

项目位于上海虹口区89号街坊，北外滩的核心位置。总用地面积23037.2平方米，一期规划的总建筑面积约22.6万平方米，由1幢180米高的办公楼、音乐剧剧院和主题商业中心构成的裙房以及聂耳旧居所组成。地上建筑面积约为13.6万平方米，地下室共5层，地下总建筑面积约8.9万平方米，建筑容积率为5.5，绿地率20%，停车位数量约829个。

项目是办公、商业及文化中心等的多功能组合，与国际客运中心、高阳宾馆、聂耳旧居以及著名的提篮桥（犹太）历史保护区等共同营造出一个依托文化产业及艺术品交易双核，打造以艺术表演、办公及特色商业为基本业态群的区域地标文化产业聚集高地。在为虹口区的文化中心的复兴做出贡献的同时，为上海及附近地区注入新的活力，创建一个新的公共区域。

办公塔楼

180米高LEED金、WELL铂金、绿建二星标准的塔楼造型采用全玻璃幕墙竖向金属遮阳装饰构件。西南侧屋顶花园拥有欣赏江景的最佳视角，塔楼可从不同角度俯视城市景观。

办公功能被布置在塔楼的5-37层，其中10层、20层及30层为避难层。塔楼旋转45度，面向外滩及浦东陆家嘴金融贸易中心区，使得黄浦江的景色得以最大化，并减少了与相邻建筑物立面的视线阻挡。办公层的员工可通过一层大堂或二层步行系统直接前往商业中心、剧院以及地铁站。

商业

商业功能面积是整个项目面积的主要组成部分，零售商业地上四层，地下二层，共计约4万平方米，商业将吸引人们通过地铁、地下连通道、“绿廊”二层步行系统以及位于一层的三个主要入口进入。位于地下的商业通道延伸直通公平路、丹徒路对面的相邻街区。地上的二层步行系统也将不同的租户空间串联起来，形成一个可以逛的商业街。位于中心区域的户外广场及退台式的设计提供灵活多样的表演场所、屋顶花园，提供富有趣味的室外餐饮和购物体验。

商业立面强调水平向线条沿东长治路展开，连续性的商业氛围吸引人群。主要入口处建筑立面以通透的标志性体量展现，强化入口形象。

剧院

本设计中的1700座剧院将是位于北外滩新兴剧院区的第一件作品，以水晶音乐珠宝盒为设计灵感，透过外层的玻璃幕墙，可以清晰地看到内部华丽的剧院前场，一个童话般的音乐珠宝魔盒隐藏其中，给人以无限的遐想。剧院内部为简洁动感的流线形体量，两者形成显著的虚实对比，为项目营造了良好的沿街展示面。立面上的投影影像和可视透明角状表皮系统后的LED灯光丰富了立面的层次，并且使得建筑外部本身亦可呈现不同特定的表演。

保留建筑

作为地块内音乐文化氛围的依托，将剧院布置在聂耳旧居附近，围合形成文化艺术建筑广场，充分尊重并唤起对上海石库门式建筑及同时期居住方式的记忆。同时凸显聂耳旧居的场所精神，使之成为历史文化区域内标志性的市民体验场所。

城市绿廊

城市绿廊的引入实现人车分流，提高通行效率和街区回游性，为地块内创造舒适的步行体验。位于二层标高的绿廊将3个地块的商务、商业与艺术的功能与周边地块在二层空间有机串联，强化了地块内功能空间的公共性。退台式垂直绿化与建筑相协调，为高密度的建筑布局加入绿色表情，提升项目吸引力。下沉广场连接地铁12号线，有效的组织地面与地下通过性人流，激活地下商业空间。

来访者可以通过地下的综合商业空间和地上“绿廊”二层步行系统从附近的地铁站、以及东南面的国际航运中心、车站及滨江进入项目场地，协同各种不同的使用功能，为行人提供了清晰合理、安全的回游动线以及进入场地的入口。绿廊、特色商业中心以及剧院构成的低层空间打造一个充满活力和人文气息的街区。